五证不全缺预售证能否购买该房

法律分析：
（1）从法律规定来看，开发商未取得商品房预售许可证就进行预售，违反了法律强制性规定，所签的商品房预售合同是无效的。这从源头上就给购房者的权益保障带来了极大风险。
（2）购买五证不全且缺预售证的房屋，存在多种现实风险。比如可能遇到房屋烂尾情况，因开发商资金链断裂导致房屋无法建成；房屋质量没有保障，后续出现质量问题时维权难度大；还无法办理产权登记，购房者不能获得房屋产权证书；甚至可能遭遇开发商一房多卖等欺诈行为。
（3）若购房者已签订相关合同，可以请求法院或仲裁机构确认合同无效，并且要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失。

提醒：
购买房屋时务必查看开发商五证是否齐全，尤其要注意预售许可证。若已购买相关房屋且遇到问题，因不同案情解决方案不同，建议咨询以进一步分析。
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（一）不建议购买五证不全缺预售证房屋，因为交易违反法律规定，合同无效。

（二）若已签订合同，可向法院或仲裁机构请求确认合同无效，要求开发商返还已付购房款及利息，并赔偿损失。

（三）为避免风险，购房前仔细查验开发商的五证，确保预售证的真实性和有效性。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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1.别买五证不全、缺预售证的房子。开发商没拿到预售许可证，不能预售商品房，签的预售合同是无效的。
2.买这类房子风险多，可能房子烂尾、质量没保障、无法办产权登记，还可能遭遇一房多卖。
3.要是已签合同，可找法院或仲裁机构确认合同无效，让开发商退钱、付利息并赔偿损失。
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结论：
不建议购买五证不全且缺预售证的房屋，已签合同可请求确认无效并要求退款和赔偿。
法律解析：
根据法律规定，开发商未取得商品房预售许可证不得进行商品房预售，此类交易违反法律强制性规定，所签商品房预售合同无效。购买五证不全且缺预售证的房屋风险极大，比如房屋可能烂尾、质量无法保障、不能办理产权登记，还可能遭遇开发商一房多卖等欺诈行为。若已签订相关合同，购房者可请求法院或仲裁机构确认合同无效，同时要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失。若你在购房过程中遇到此类问题或有其他法律疑问，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.不建议购买五证不全且缺预售证的房屋，因为开发商无预售许可证进行预售违反法律强制规定，所签预售合同无效。
2.购买此类房屋风险众多。一是可能出现房屋烂尾情况，因开发商资金链断裂致使建设停滞；二是房屋质量难保障，后续出现质量问题维权不易；三是无法办理产权登记，购房者无法获得产权证书；四是可能遭遇开发商一房多卖等欺诈行为。
3.若已签订相关合同，可请求法院或仲裁机构确认合同无效，同时要求开发商返还已付购房款及利息，并赔偿损失。为规避风险，购房者购房前应仔细核查开发商的五证情况，确保自身权益。