婚姻房产纠纷之离婚房产如何分割

1.离婚房产分割需依据不同情形处理。一方婚前全款买房且登记在其名下，房产属个人财产，离婚时不参与分割；婚前一方付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。
2.婚后用共同财产购买的房产，不论登记在谁名下，通常为夫妻共同财产，原则上均等分割。分割方式可以是一方得房并补偿另一方，也可拍卖后分割价款。
3.若一方父母出资买房并登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；双方父母出资购买且登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。

建议：夫妻双方在购房时明确出资情况并保留相关凭证。遇到房产分割纠纷，可先协商，协商不成可咨询专业律师走法律程序。
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法律分析：
（1）一方婚前全款买房且登记在自身名下，此房产属于其个人财产，离婚时不参与分割，因其购买行为发生在婚前，资金源于个人，房产产权明确归一方。
（2）婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，但需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿，这体现了对婚后共同付出的认可。
（3）婚后用共同财产购买的房产，无论登记在哪方名下，通常都属于夫妻共同财产，原则上均等分割。分割方式有一方得房给予另一方补偿款，或拍卖后分割价款。
（4）一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；双方父母出资购买，登记在一方子女名下，按出资份额按份共有，体现了按实际出资确定产权的原则。

提醒：离婚房产分割情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）对于一方婚前全款购买且登记在该方名下的房产，另一方无需争取分割，因其本身就属购买方个人财产。
（二）婚前一方付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下的情况，另一方要保管好共同还贷的凭证，如银行转账记录等，以便在离婚时要求获得共同还贷及增值部分的补偿。
（三）婚后用共同财产购买的房产，双方可先协商分割方式，若协商不成可向法院起诉。协商时可以考虑一方得房给另一方补偿款或者拍卖分割价款。
（四）若一方父母出资购买登记在出资人子女名下，另一方不要误以为是共同财产而盲目争取。若是双方父母出资购买登记在一方子女名下，双方需明确各自父母的出资份额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，该房是个人财产，离婚不分割。

2.婚前一方付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子归首付方，共同还贷及增值部分补偿另一方。

3.婚后用共同财产买房，不论登记谁名下，通常是共同财产，原则上均等分割，可一方得房补偿另一方，也可拍卖分价款。

4.一方父母出资买房，登记在其子女名下，算赠与自己子女，属个人财产；双方父母出资，登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。
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结论：
离婚房产分割情况多样，一方全款买且登记在自身名下为个人财产不分割；婚前付首付婚后还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，需补偿另一方；婚后共同财产购房为共同财产原则均等分割；一方父母出资登记在出资人子女名下为个人财产，双方父母出资登记在一方名下按份共有。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，判断房产归属及分割方式关键看购房时间、资金来源和登记情况。一方全款购房登记在自身名下，体现其个人出资及财产权益，离婚时自然不参与分割。婚前付首付婚后还贷的，首付是一方婚前财产投入，房产归首付方合理，但婚后共同还贷及增值部分是双方共同付出，应给予另一方补偿。婚后用共同财产购房，无论登记在谁名下，都属于夫妻共同努力所得，所以原则上均等分割。一方父母出资登记在出资人子女名下，可看作是对自己子女的赠与，属于个人财产；双方父母出资登记在一方名下，按各自父母出资份额按份共有。如果您在离婚房产分割方面有任何疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询，我们会为您提供专业解答。