夫妻双方的贷款离婚后怎么弄房产证明

法律分析：
（1）当夫妻协商房产归一方时，变更主贷人是关键步骤。因为贷款合同的主贷人涉及还款责任和银行风险评估，银行有权决定是否同意变更。若银行同意，不动产登记中心才会依据相关手续办理产权变更登记，去掉另一方名字。若银行不同意，还清贷款是必要前提，否则无法进行产权变更。
（2）若协商房产出售，还清贷款解除抵押是交易的基础。只有在抵押解除后，房产才能自由交易。双方共同到不动产登记中心办理产权过户给买家手续，是完成房产交易的法定程序。而办理过程中携带的身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书等资料，是证明双方身份和房产处理依据的必要文件。

提醒：
办理相关手续前，务必确认资料齐全。不同银行和地区的办理流程可能有差异，建议提前咨询进一步分析。
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（一）协商房产归一方
与贷款银行沟通，若银行同意变更主贷人，到不动产登记中心办理产权变更登记，去掉另一方名字并获取新房产证明；若银行不同意，先还清贷款，再办理产权变更。

（二）协商房产出售
先还清贷款解除抵押，然后双方共同到不动产登记中心将产权过户给买家，完成交易后获取交易证明。办理时携带身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书等资料。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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夫妻离婚处理有贷款的房产证明，分两种情况：
一是房产归一方。先与贷款银行沟通变更主贷人，银行同意，到不动产登记中心办产权变更，去掉另一方名字获新证明；银行不同意，先还清贷款再办变更。
二是房产出售。还清贷款解除抵押后，双方共同到登记中心将产权过户给买家，完成交易获证明。办理时需带身份证、离婚证、离婚协议或判决书等资料。
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结论：
夫妻离婚处理有贷款的房产证明，协商房产归一方时，银行同意变更主贷人可直接办理产权变更，不同意则需先还清贷款；协商房产出售时，需还清贷款解除抵押后办理产权过户给买家手续，办理过程需携带相关资料。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，夫妻离婚时对有贷款房产的处理需遵循相关规定。协商房产归一方时，因房产处于抵押状态，贷款银行作为抵押权人有一定决定权。若银行同意变更主贷人，可办理产权变更登记；不同意则必须先还清贷款消灭抵押权才能办理。协商房产出售时，也需先解除抵押，以保证房产能顺利过户。在整个办理过程中，携带身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书等资料是为了证明双方身份及房产处理的合法性。如果在处理有贷款房产证明过程中遇到复杂法律问题，建议向专业法律人士咨询，以便妥善解决问题。
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1.夫妻离婚处理有贷款房产证明分协商房产归一方和协商房产出售两种情况。协商房产归一方时，要先和贷款银行沟通变更主贷人，银行同意就到不动产登记中心办理产权变更登记去掉另一方名字并出具新证明；银行不同意则需先还清贷款再办理产权变更。
2.协商房产出售时，需还清贷款解除抵押，双方共同到不动产登记中心办理产权过户给买家手续，完成交易获取相关证明。
3.办理过程中，双方要携带身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书等资料。建议在处理有贷款房产时，提前与银行充分沟通，了解具体要求和流程。还清贷款资金若有困难可考虑合理的融资渠道。同时，仔细准备好各类资料，确保办理手续顺利进行。