开发商不按时交付房产怎么处理

法律分析：
（1）购房合同一般会对开发商逾期交房的违约责任作出约定，购房者可依据合同要求开发商承担责任，比如支付违约金。这是基于合同的约定，是双方意思自治的体现，具有法律效力。
（2）若开发商经催告后在合理期限仍未履行交房义务且无正当理由，购房者有解除合同的权利。解除合同后，购房者可要求开发商返还已付购房款及利息，并赔偿损失，以弥补自身因开发商违约遭受的经济损失。
（3）当与开发商协商不成时，购房者可通过诉讼解决。向法院提起诉讼，请求法院判决开发商承担违约责任、解除合同或赔偿损失等。诉讼是一种较为权威和有效的解决方式，能借助司法力量维护自身权益。
（4）在处理该问题过程中，购房者收集和保留证据很重要，如购房合同、付款凭证、催告记录等，这些证据能在维权时起到关键作用。

提醒：
购房者在维权时要严格按照合同和法律规定行使权利，注意证据的真实性和关联性。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。
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开发商不按时交付房产，购房者可按约定追究其违约责任，也可在特定条件下解除合同并要求赔偿，协商不成可走法律途径，同时需注意证据收集。
1.依据合同维权。查看购房合同，按其中约定的开发商逾期交房违约责任，如违约金支付等，要求开发商担责。
2.解除合同索赔。若开发商经催告在合理期限内未履行交房且无正当理由，购房者可解除合同，要求返还已付购房款及利息并赔偿损失。
3.法律途径解决。与开发商协商不成，可向法院起诉，请求判决开发商承担违约责任、解除合同和赔偿损失。
4.注重证据收集。保留购房合同、付款凭证、催告交房记录等证据，维护自身合法权益。
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结论：
开发商不按时交付房产，购房者可先查看购房合同要求其承担违约责任，经催告仍未履行且无正当理由可解除合同并要求赔偿，协商不成可诉讼解决，同时要注意收集保留证据。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护。购房合同中关于开发商逾期交房违约责任的约定具有法律效力，购房者有权按照合同要求开发商承担责任。当开发商经催告在合理期限内仍不履行交房义务且无正当理由时，购房者解除合同的请求会得到法律支持，开发商需返还已付购房款及利息并赔偿损失。若与开发商协商无法达成一致，购房者可向法院起诉维护权益。在处理此类问题时，证据至关重要，购房合同、付款凭证、催告记录等能证明双方权利义务及开发商违约事实。如果在处理开发商逾期交房问题上有任何疑问，建议及时向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
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（一）查看购房合同，按约定要求开发商承担违约责任，像支付违约金等。
（二）若开发商经催告在合理期限仍未履行交房且无正当理由，购房者可解除合同，要求返还已付购房款及利息并赔偿损失。
（三）与开发商协商不成，可向法院起诉，请求判决开发商担责、解除合同及赔偿损失。
（四）收集保留相关证据，如购房合同、付款凭证、催告记录等维护权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.查看购房合同，合同一般有开发商逾期交房的违约责任规定，像支付违约金等，可据此要求其担责。

2.若经催告在合理时间仍未交房且无正当理由，可解除合同，要求返还房款和利息，并赔偿损失。

3.协商不成，可向法院起诉，让开发商担责、解除合同并赔偿。

4.整个过程要收集保留购房合同、付款凭证、催告记录等证据，维护权益。