买房签了认购书，定金能退吗

（一）若因购房者自身不想购房，定金通常不能退还，此时应接受定金无法退还的结果。
（二）若因开发商未取得预售许可证等不具备销售条件，购房者可要求退还定金，若开发商拒绝，收集好相关证据，准备走法律途径。
（三）若因不可归责于双方的事由如政策变化无法签合同，购房者可要求退还定金。

遇到问题先和开发商友好协商说明情况，若协商不成，收集证据向消协等部门投诉或进行诉讼。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.购房者自身不想买房，按定金规则，定金通常不退。

2.若开发商无预售许可证等不满足销售条件，购房者可要求退定金，遭拒可走法律程序。

3.因政策变化等不可归责双方的事无法签合同，购房者能要求退还定金。

建议先和开发商协商，协商不成收集证据，可向消协投诉或起诉。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
签认购书后定金能否退还分三种情况，购房者自身原因不想购房，定金一般不退；开发商原因不具备销售条件，购房者可要求退还；不可归责于双方的事由导致无法签约，购房者也可要求退还。
法律解析：
依据《民法典》规定，定金罚则约束双方。若购房者自身不想购房，违反约定，定金不予退还。而当开发商未取得预售许可证等不具备销售条件时，其销售行为本身存在问题，购房者要求退还定金合理合法。若因政策变化等不可归责于双方的事由致使无法签订购房合同，购房者无过错，同样可要求退还定金。在实际处理中，建议先和开发商友好协商，若协商无果，可收集证据向消协等部门投诉，或通过诉讼途径解决。如果您在定金退还问题上遇到困惑，欢迎向我或专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
签认购书后定金能否退还取决于不同情形。若因购房者自身不想购房，依据定金罚则，定金通常不予退还。若因开发商未取得预售许可证等不具备销售条件，购房者有权要求退还定金，开发商拒绝的可走法律途径维权。若因政策变化等不可归责于双方的事由致无法签购房合同，购房者可要求退还定金。

解决措施和建议如下：
1.实践中先与开发商友好协商，说明实际情况，尝试和平解决问题。
2.若协商无果，收集认购书、付款凭证、沟通记录等相关证据。
3.可向消协等部门投诉，借助相关部门力量解决。
4.若以上方式均无法解决，可通过诉讼途径维护自身权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）购房者自身原因不想购房，依据定金罚则，定金通常不予退还。这是为保障合同履行的一种约束机制，促使购房者谨慎做出购房决策。
（2）开发商原因导致无法正常购房，像未取得预售许可证等不具备销售条件的情况，购房者有权要求退还定金。若开发商拒绝，购房者可通过法律途径维权，维护自身合法权益。
（3）因不可归责于双方的事由，例如政策变化致使无法签订购房合同，购房者可要求退还定金，体现了公平原则。
（4）实践中，建议先与开发商协商，说明实际情况，争取友好解决。若协商不成，收集相关证据，可向消协等部门投诉或通过诉讼解决。

提醒：
签认购书交定金前要充分了解情况，若遇纠纷先协商，协商不成及时保留证据，不同案情解决方案有别，可咨询进一步分析。