求助律师，倘若本人来自江汉区地区，咨询一下外墙脱落责任归谁管谁修

您咨询的江汉区外墙脱落责任归属及维修问题，需根据房屋性质、脱落原因及保修期限综合判断。以下分不同情况为您详细说明：
1. 若房屋尚在保修期内（一般主体结构保修期为5年，具体以购房合同或相关规定为准），且外墙脱落系因建筑质量问题导致，则责任归开发商，应由开发商负责维修。比如房屋交付使用未满5年，外墙出现非人为因素的结构性脱落，开发商需履行保修义务。
2. 若房屋已过保修期，且小区已成立业主委员会并委托物业公司进行管理，外墙作为建筑物共有部分，脱落责任由全体业主共同承担，通常由物业公司从专项维修资金中列支费用进行维修。例如小区建成多年，外墙因自然老化脱落，物业公司应申请使用专项维修资金组织维修。
3. 若外墙脱落是由于业主专有部分的装修、使用不当等原因造成（如某业主私自在外墙打孔安装设备导致墙体结构受损脱落），则由该业主承担责任并负责维修。
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针对您江汉区外墙脱落责任归属的问题，《中华人民共和国建筑法》第六十二条对建筑工程质量保修制度有明确规定，可作为判断责任的法律依据。
该法条指出：“建筑工程实行质量保修制度。建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目；保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。”外墙属于建筑工程的土建工程范畴，在法定最低保修期限内，因质量问题导致的外墙脱落，开发商需承担保修责任。结合您的情况，若江汉区的房屋外墙脱落发生在保修期内且系质量问题，根据此条法律规定，开发商对该外墙脱落负有法定维修责任。
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为妥善解决您江汉区外墙脱落的维修及责任问题，以下是几点实用的行动建议：
1. 及时固定证据：拍摄外墙脱落部位的清晰照片、视频，记录脱落发生的时间、具体位置及现场情况，同时保留好房屋买卖合同、入住通知书等相关文件，这些证据能帮助明确房屋是否在保修期及责任主体。
2. 联系责任主体沟通：若怀疑在保修期内，第一时间联系开发商，要求其履行保修义务；若已过保修期，联系小区物业公司，要求其核实情况并启动专项维修资金维修程序。沟通时注意做好记录，如通话录音、书面沟通函等。
3. 向相关部门投诉：若与开发商或物业公司沟通无果，可向江汉区住房和城乡建设局等相关主管部门投诉，请求其介入调查并督促责任方处理。投诉时需提交书面材料及相关证据。
4. 咨询专业律师：若问题复杂或涉及较大损失，及时咨询专业律师，让律师根据具体情况分析责任归属，提供法律维权方案。
选择解决方案时，应重点考虑证据是否充分、责任主体是否明确以及自身维权成本等因素。如果您在处理过程中遇到协商困难或对责任认定有争议，建议进一步向律师详细咨询，以获取更有效的法律帮助。
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江汉区外墙脱落问题处理过程中，可能存在以下法律风险点：
1. 责任主体难以确定的风险。例如外墙脱落是由于建筑质量问题还是后期物业管理维护不当导致，双方可能各执一词。若您无法提供充分证据证明是开发商的质量问题或物业公司的管理责任，可能面临无法明确责任方，从而难以获得维修赔偿的情况。
2. 专项维修资金使用受阻的风险。若房屋已过保修期，本应使用专项维修资金维修外墙，但小区未成立业主委员会，或业主对使用专项维修资金存在分歧，导致无法及时启动使用程序，可能使外墙脱落问题长期得不到解决，甚至引发安全隐患。
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