商品房沙盘与现不符能退房吗

1.商品房沙盘与现房不符能否退房要依具体情形判断。若沙盘展示构成合同要约，且现房与沙盘存在重大差异，影响房屋使用功能、价值或合同目的实现，购房者可按合同约定或法律规定解除合同退房。
2.若沙盘仅作宣传展示，未纳入合同内容，且差异未构成根本违约，购房者退房较难，但可要求开发商承担违约责任，像补偿差价、维修整改等。
3.解决措施与建议：购房者发现不符情况，要及时收集保存沙盘照片、宣传资料、合同等相关证据。先和开发商协商解决，若协商无果，可通过诉讼等途径维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）当沙盘展示内容构成合同要约时，若开发商交付的现房与沙盘存在重大差异，且这种差异影响到房屋使用功能、价值或者购房者合同目的实现，那么购房者有权利依据合同约定或者法律规定解除合同，进而要求退房。
（2）若沙盘只是起到宣传展示作用，未明确写进合同成为合同内容，同时差异又不构成根本违约，购房者想要退房可能比较困难，但可以要求开发商承担违约责任，比如补偿差价、进行维修整改等。
（3）购房者一旦发现现房与沙盘不符，要及时收集并保存好沙盘照片、宣传资料、合同等证据，先尝试与开发商协商解决。若协商不成，则可通过诉讼等途径来维护自身合法权益。

提醒：购房者遇到此类情况需及时固定证据，不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）若沙盘展示构成合同要约，房屋与沙盘重大不符影响使用功能、价值或合同目的，可按合同约定或法律规定解除合同退房。
（二）若沙盘仅为宣传未入合同，差异不构成根本违约，虽难退房，但可要求开发商承担违约责任，如补偿差价、维修整改。
（三）发现不符后及时收集保存沙盘照片、宣传资料、合同等证据，先与开发商协商，协商不成通过诉讼等途径维权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.能否退房依情况而定。若沙盘展示属合同要约，现房与沙盘差异重大，影响使用功能、价值或购房目的，购房者可解约退房。
2.若沙盘仅作宣传，未入合同，差异不构成根本违约，退房较难，但可要求开发商担责，如补差价、维修整改。
3.发现不符，购房者要及时收集证据，先和开发商协商，协商不成，可通过诉讼维权。
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结论：
商品房沙盘与现房不符能否退房要视情况而定。若沙盘展示构成要约且差异重大影响使用等，可退房；若仅为宣传且差异不构成根本违约，难以退房但可要求开发商担责。
法律解析：
根据相关法律，当沙盘展示内容构成合同要约时，意味着开发商做出了明确的承诺。若交付的房屋与沙盘有重大差异，影响到房屋使用功能、价值或购房者合同目的实现，购房者有权依据合同约定或法律规定解除合同并要求退房。若沙盘只是宣传展示，未明确写入合同成为合同内容，且差异不构成根本违约，购房者虽难以主张退房，但可要求开发商承担违约责任，像补偿差价、维修整改等。购房者发现不符情况后，及时收集保存沙盘照片、宣传资料、合同等证据十分重要，先与开发商协商，协商不成可通过诉讼等途径维权。如果您在商品房买卖中遇到类似问题，不确定如何处理，可向专业法律人士咨询以维护自身合法权益。